Domande frequenti

Da una telefonata o da un incontro: ci racconti l’immobile, i tuoi tempi e che cosa ti aspetti. Poi fissiamo un sopralluogo per la valutazione, verifichiamo i documenti e prepariamo la presentazione dell’immobile.

Dipende da immobile, zona, prezzo e momento del mercato. Durante la valutazione ti diamo un’indicazione realistica per il tuo caso, senza promesse.

Non necessariamente: valutiamo insieme la formula di incarico più adatta al tuo immobile e ai tuoi tempi. La parola "esclusivi", sul nostro sito, descrive il carattere degli immobili che cerchiamo, non il tipo di incarico.

Il compenso dell’agenzia (la provvigione) si concorda per iscritto nell’incarico, prima di iniziare. Per legge è dovuto quando l’affare si conclude, di solito quando la proposta d’acquisto viene accettata. Te lo indichiamo con chiarezza al primo incontro.

Sì. Di solito il mutuo che resta si chiude il giorno del rogito con una parte del prezzo pagato da chi compra. In alternativa chi compra può subentrare nel mutuo (accollo), se la banca è d’accordo. Il notaio coordina tutti i passaggi.

Sì, dopo la dichiarazione di successione e l’accettazione dell’eredità, che il notaio verifica prima del rogito. Se gli eredi sono più di uno, tutti devono essere d’accordo e firmare la vendita.

Sì. Puoi seguire tutto a distanza e, per il rogito, venire in Italia oppure dare una procura a una persona di fiducia. Noi ti teniamo aggiornato a ogni passaggio.

Sì. Oltre ai clienti italiani, proponiamo gli immobili adatti anche a persone che vivono all’estero e vogliono acquistare o investire in Italia. Non possiamo garantire che ci sia un acquirente per ogni immobile: possiamo verificare se il tuo può incontrare le richieste che riceviamo.

Non è obbligatorio. Decidiamo insieme come organizzare le visite: con te presente oppure gestite da noi, con persone già interessate e informate sull’immobile.

Di solito atto di provenienza, planimetria e visura catastale, attestato di prestazione energetica (APE), documenti per la conformità urbanistica e, per gli appartamenti, le informazioni sul condominio. Li verifichiamo insieme durante la valutazione.

L’APE (attestato di prestazione energetica) indica quanto consuma la casa, con una classe da A a G. È obbligatorio per vendere e va indicato già nell’annuncio. Lo prepara un tecnico abilitato e vale 10 anni, se nel frattempo non si fanno lavori che cambiano i consumi.

Che lo stato reale della casa corrisponde alla planimetria in catasto e ai permessi edilizi in Comune. Al rogito chi vende dichiara la conformità catastale. Se ci sono piccole differenze (un muro spostato, una finestra) si sistemano prima, con un tecnico. Meglio scoprirlo subito che durante la trattativa.

Oltre ai documenti dell’immobile, servono il regolamento di condominio e una dichiarazione dell’amministratore sulle spese pagate, su quelle da pagare e su eventuali lavori già decisi. Chi compra vuole saperlo prima di firmare.

È l’offerta scritta di chi vuole comprare: prezzo, tempi, eventuali condizioni (per esempio la concessione del mutuo) e una somma a garanzia. Chi la firma si impegna per il periodo indicato. Se chi vende la accetta per iscritto, l’accordo diventa vincolante per entrambi.

Il compromesso (contratto preliminare) è la promessa di vendere e di comprare: fissa prezzo, caparra e data del rogito, e va registrato all’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni. Il rogito è l’atto finale firmato dal notaio, con cui la casa passa davvero a chi compra.

La caparra confirmatoria è la somma che chi compra versa alla firma del compromesso, poi scalata dal prezzo. Se chi compra si ritira, chi vende la trattiene. Se è chi vende a ritirarsi, deve restituirne il doppio.

Di solito da uno a tre mesi. Dipende dai documenti, dai tempi del mutuo di chi compra e da quelli di chi vende, per esempio se deve trovare un’altra casa. Le date si decidono insieme e si scrivono nella proposta.

Di solito chi compra, perché è anche chi paga il suo compenso. Le parti possono comunque accordarsi diversamente.

Di solito fino all’80% del valore della casa stabilito dal perito della banca. In alcuni casi si può arrivare oltre, per esempio con il Fondo di garanzia per la prima casa (Consap), se si hanno i requisiti. Il resto, e le spese, vanno coperti con risparmi propri.

Le banche guardano soprattutto il rapporto tra rata e reddito: di solito la rata non deve superare circa un terzo del reddito netto mensile della famiglia, compresi altri finanziamenti in corso.

Con il tasso fisso la rata resta uguale per tutta la durata: sai sempre quanto pagherai. Con il variabile la rata segue l’andamento dei tassi e può salire o scendere. Esistono anche formule miste. La scelta dipende da quanto margine hai sul bilancio familiare: ne parliamo insieme nel primo confronto.

Sì, ed è normale. Nella proposta si può scrivere che l’acquisto è subordinato alla concessione del mutuo: se la banca dice di no, ti viene restituita la somma versata. Per questo è utile fare prima un’analisi della tua situazione.

Documento d’identità e codice fiscale, documenti sul reddito (buste paga e CU, oppure dichiarazione dei redditi se lavori in proprio), estratti conto recenti, la proposta o il compromesso e i documenti della casa. Ti diamo l’elenco preciso per il tuo caso.

Di solito qualche settimana dalla consegna di tutti i documenti: la banca valuta la pratica, manda un perito a vedere la casa e poi delibera. Con documenti completi e ordinati i tempi si accorciano.

Spese di istruttoria e di perizia, l’imposta sostitutiva (0,25% dell’importo per la prima casa, 2% per le altre), l’assicurazione obbligatoria contro incendio e scoppio, il notaio per l’atto di mutuo. Le banche le indicano nel foglio informativo e nel TAEG.

Sì, per il mutuo sull’abitazione principale: il 19% degli interessi pagati ogni anno, fino a 4.000 € di interessi, si detrae nella dichiarazione dei redditi.

Sì, è possibile. La banca guarda la stabilità del reddito negli ultimi anni e le garanzie disponibili. In questi casi è ancora più utile preparare bene la pratica: ti aiutiamo a capire prima quali strade sono realistiche.

Sì, con la surroga: un’altra banca ripaga il tuo mutuo e ti offre condizioni nuove. Per legge è senza costi per chi chiede il mutuo, e il notaio non si paga.

Il primo confronto è gratuito e senza impegno.

No. Per il primo contatto bastano nome e telefono. Quali documenti servono te lo diciamo dopo il confronto.

No. Nessuno può garantire l’approvazione: la decisione è dell’istituto. Possiamo aiutarti a presentare una pratica chiara e completa e a capire prima quali strade sono realistiche.

Sì, valutiamo anche le situazioni di chi vive all’estero. Le possibilità dipendono dal caso e dagli istituti disponibili.

A Udine, in Via Marangoni 28/a, e a Milano, in Via Venini 34. Da Udine seguiamo anche Lignano Sabbiadoro e Grado. Prima di passare chiamaci o scrivici per fissare un appuntamento.

Udine e provincia, Lignano Sabbiadoro (Sabbiadoro, Pineta, Riviera), Grado e Milano.

Alessandro Cavassi, dal primo contatto al rogito. Segue anche la pratica del mutuo per chi compra: un solo riferimento per tutto.

Al telefono al +39 338 758 7220, su WhatsApp al +39 351 360 6683, per email a ufficio@aec-immobiliare.it, oppure con il modulo del sito: ti richiamiamo noi.