Vendere e comprare casa a Udine, Lignano, Grado e Milano.

Dipende da zona, piano, stato, luce, spazi esterni, posto auto, efficienza energetica e documenti. Non diamo quotazioni generiche al metro quadro: con un sopralluogo ti diamo una fascia di prezzo realistica e spiegata.

Il compenso dell’agenzia (la provvigione) si concorda per iscritto nell’incarico, prima di iniziare. Per legge è dovuto quando l’affare si conclude, di solito quando la proposta d’acquisto viene accettata. Te lo indichiamo con chiarezza al primo incontro.

Di solito no. Si paga un’imposta solo sul guadagno (la plusvalenza) se la casa viene venduta entro 5 anni dall’acquisto. Non si paga se la casa è stata l’abitazione principale per la maggior parte di quel periodo, o se è stata ricevuta in eredità. Ci sono regole particolari per le case con lavori del Superbonus: chiedi al tuo commercialista.

Bisogna mettere in conto le imposte, il notaio, l’eventuale provvigione dell’agenzia e, se serve, le spese del mutuo. Come ordine di grandezza, tra il 5% e il 10% del prezzo, a seconda che sia prima o seconda casa e che si compri da un privato o da un’impresa. Prima della proposta ti facciamo un conto preciso con il notaio.

Di solito fino all’80% del valore della casa stabilito dal perito della banca. In alcuni casi si può arrivare oltre, per esempio con il Fondo di garanzia per la prima casa (Consap), se si hanno i requisiti. Il resto, e le spese, vanno coperti con risparmi propri.

Sì, ed è normale. Nella proposta si può scrivere che l’acquisto è subordinato alla concessione del mutuo: se la banca dice di no, ti viene restituita la somma versata. Per questo è utile fare prima un’analisi della tua situazione.