Questions fréquentes
Les questions que nous entendons le plus souvent de la part de personnes qui achètent un logement en Italie, qui ont besoin d’un prêt ou de propriétaires qui veulent vendre. Des réponses courtes et claires. Si votre cas est différent, demandez à Alessandro.
Acheter un logement en Italie
Un étranger peut-il acheter un logement en Italie ?
Les citoyens de l’UE peuvent acheter aux mêmes conditions que les Italiens. Pour certains citoyens hors UE, une règle de réciprocité s’applique : le notaire la vérifie. Il faut toujours un code fiscal italien (codice fiscale).
Combien coûte l’achat en plus du prix ?
Les impôts, le notaire, l’éventuelle commission d’agence et, si vous empruntez, les frais du prêt. À titre indicatif, entre 5 % et 10 % du prix, selon qu’il s’agit d’une résidence principale ou secondaire et que vous achetiez à un particulier ou à une entreprise. Nous vous donnons une estimation précise avec le notaire avant l’offre.
Quels impôts pour une résidence secondaire ?
Achat auprès d’un particulier : droit d’enregistrement de 9 % sur la valeur cadastrale (pas sur le prix), plus 50 € d’impôt hypothécaire et 50 € d’impôt cadastral. Achat auprès d’une entreprise : en général TVA de 10 % sur le prix (22 % pour les logements de luxe), plus 200 € pour chacun des trois impôts fixes.
Qu’est-ce que l’offre d’achat ?
Une offre écrite qui indique le prix, les délais, d’éventuelles conditions (par exemple l’obtention d’un prêt) et un acompte. Dès que le vendeur l’accepte par écrit, elle engage les deux parties.
Quelle différence entre le compromis et l’acte ?
Le compromis (compromesso) est la promesse de vendre et d’acheter : il fixe le prix, l’acompte et la date de l’acte et doit être enregistré dans les 20 jours. L’acte (rogito) est l’acte définitif signé chez le notaire, au moment où la propriété passe à l’acheteur.
Et si je ne parle pas italien ?
Si une partie ne comprend pas l’italien, un interprète doit être présent lors de l’acte. Vous pouvez aussi désigner une personne de confiance avec une procuration. Les détails sont toujours convenus avec le notaire.
Prêt immobilier
Puis-je obtenir un prêt en Italie si je vis à l’étranger ?
Dans certains cas, oui. Cela dépend de la résidence, du type de revenus et de la politique de chaque banque. Nous le vérifions au cas par cas, sans rien tenir pour acquis.
Combien la banque peut-elle prêter ?
En général jusqu’à 80 % de la valeur fixée par l’expert de la banque. Le reste, et les frais, doivent venir de votre épargne.
Taux fixe ou variable ?
Avec un taux fixe, la mensualité ne change jamais. Avec un taux variable, elle suit les taux d’intérêt et peut monter ou baisser. Il existe aussi des formules mixtes. Tout dépend de la marge de votre budget : nous en parlons lors du premier rendez-vous.
Puis-je faire une offre avant l’accord du prêt ?
Oui. L’offre peut être soumise à l’obtention du prêt : si la banque refuse, votre acompte vous est rendu.
Pouvez-vous garantir le prêt ?
Non. Personne ne peut garantir l’accord : c’est la banque qui décide. Nous vous aidons à préparer un dossier clair et complet et à comprendre tôt quelles options sont réalistes.
Vendre
Puis-je vendre mon bien en Italie en vivant à l’étranger ?
Oui. Vous pouvez tout suivre à distance et, pour l’acte, venir en Italie ou donner procuration à une personne de confiance. Nous vous tenons informé à chaque étape.
Dois-je payer des impôts quand je vends ?
En général non. L’impôt n’est dû que sur la plus-value si vous vendez moins de 5 ans après l’achat, sauf si le logement a été votre résidence principale pendant la plus grande partie de cette période ou si vous l’avez reçu en héritage. Vérifiez avec votre conseiller fiscal.
Quels documents faut-il pour vendre ?
En général l’acte de provenance, le plan et les données cadastrales, le diagnostic énergétique (APE), les documents de conformité urbanistique et, pour les appartements, les informations de copropriété. Nous les vérifions ensemble lors de l’estimation.
A&C Immobiliare
Où êtes-vous ?
À Udine, Via Marangoni 28/a, et à Milan, Via Venini 34. Depuis Udine, nous couvrons aussi Lignano Sabbiadoro et Grado. Merci d’appeler ou d’écrire avant de venir, pour fixer un rendez-vous.
Qui sera mon interlocuteur ?
Alessandro Cavassi, du premier appel jusqu’à l’acte, y compris pour la demande de prêt.
Les informations sur les impôts et les règles juridiques sont générales et à jour en octobre 2026. Chaque situation est différente : vérifiez toujours avec le notaire ou votre conseiller fiscal avant de décider.
Par A&C Immobiliare · Mis à jour le
Vous avez encore une question ?
Posez-la directement à Alessandro : il vous répondra personnellement.
